第两千三百七十七章 调整规划

第两千三百七十七章 调整规划 (第2/2页)

看上去好像十分的高大上，但实际上这在不久的以后就是巨大的负担。别说是三四线城市就是发展不错的省会城市很多看似牛掰的写字楼的入住率都低的可怜。
　　
　　这一点杨东旭是亲眼看到的，比如说皖省省会肥城，名片不少，看似各种知名的企业也很多，各种商业公司的发展似乎也挺不错。
　　
　　可当年杨东旭每天给写字楼里看似高大上的白领送快递的时候，那么高大上的写字楼一层甚至只有一两个公司，大片大片的办公区域都空着，甚至有些干脆整个楼层都没装修。
　　
　　写字楼的配套不是给商场配套的，更不是给高大上配套的，而是要以当地商业性质的企业的数量和发展热度给配套。
　　
　　不然房子建那么好，结果每天里面空荡荡的养鬼呢？
　　
　　而只所以做这种删减写字楼，只留下商场和模式进入三四线城市，是近期杨东旭在考虑飓风建筑发展的时候想出来的发展思路。
　　
　　一二线城市竞争愈发激烈，房地产开始不断进军三四线城市拿地已经是发展的大趋势。杨东旭有能力来扭转这种大趋势之下飓风建筑的发展方向不被裹挟。
　　
　　但人家吃肉你让自家人在旁边干瞪眼看着下面肯定有意见队伍不好带，毕竟只有一个又一个工程的建设，下面的一线工人、项目经理还有各种一票人才能腰包鼓鼓的。
　　
　　你不让干就是在为难人家的钱包，虽然飓风建筑工资一直不低是行业内的老大，可飓风建筑高速发展了这么多年，下面的人已经习惯了除了工资之外，还有各种项目收益和奖金的丰厚报酬。
　　
　　现在又不是说房地产公司暴雷活不下去了，公司没办法只能不断缩减项目。现在是其他房地产公司正在往三四线城市冲吃的满嘴流油，你这个时候强制制止下面的人不让人家吃肉这肯定有意见。
　　
　　所以杨东旭想了一段时间之后想到了这个折中的办法，那就是飓风建筑城市综合体阉割版本的模式向着三四线城市下沉。
　　
　　配套设施的减少，可以让自己的基本盘更稳，免去高价弄出来的写字楼没有公司入驻的尴尬局面。
　　
　　当然阉割版的城市综合体因为规模的减小效益肯定也有所缩减，针对这一点可以用一些住宅楼来代替。
　　
　　相对于写字楼和当地商业公司数量和发展直接挂钩，住宅小区相相对而言其实更稳一些。尤其是农村人口入城上学也是大趋势。
　　
　　因此相对于在大城市中完全版的飓风建筑城市综合体是一个区域的CBD是标志性建筑，三四线城市的配套模式完全可以是商场+住宅小区模式。
　　
　　这个样收益虽然肯定比起完全体还是有所不如，但已经是在可控风险之内最大的开发力度了。
　　
　　再说飓风建筑手里还有很多一二线城市的地皮等待开发呢，又不是手里没工程做大家都在喝西北风。
　　
　　因此这个方案对下面人来说是惊喜，因为之前他的阻止，飓风建筑并没有下沉三四线城市的打算，所以面对这个规划下面的人只有高兴的份儿怎么可能有意见。
　　
　　忙忙碌碌一整天，中午饭都是张静帮他打的在办公室解决的，看了一眼平板立的新的发展规划图，杨东旭很是满意的生个懒腰。
　　
　　(本章完)