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第1963章 畅游园区

第1963章 畅游园区 (第1/2页)

见到了老张,先询问了畅游在纽约总部的计划。
  
  “差不多,可以实施。”张朝洋刚从美国回来,才睡了几个小时,可能是没休息好,声音都有点哑,“不过跟设想的不太一样。”
  
  周不器问:“哪不一样?”
  
  张朝洋道:“曼哈顿那边流行的密集型的商业区,站在这栋楼上,随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区,恐怕很难奏效。”
  
  周不器对此并不在乎,“那倒无所谓,总归要划出一块属于自己的地盘。”
  
  新时代的互联网公司和传统行业有着许多根本性的分歧,表现在方方面面,包括总部大楼也是。
  
  传统公司的总部,一般都是高楼大厦,是很高很壮观的商务写字楼。最知名的就是当年的巨人集团了,要盖一座高达70层的总部大厦,因为资金链断裂,导致公司破产。
  
  互联网科技公司不太一样,一般没有什么高楼大厦,普遍都比较“矮”。
  
  最高也就是十几层,普遍就是六七层的高度。
  
  因为楼层比较低,导致可用的办公位比较少,一栋楼根本就不够用,所以要规划出一大片的总部园区,盖上十几二十栋楼。
  
  像微软的总部,像一个小镇似的,盖了上百栋楼。
  
  每栋楼都不高。
  
  而且,密度很低,大楼和大楼之间间隔比较远,种上许许多多的花草树木,占用了极大的面积。
  
  用传统的眼光来看,这实在有点太浪费土地了。
  
  所以就出现了一个现象,传统大公司的总部,一般都是在商业中心区,很气派很恢弘,地理位置极好。
  
  互联网公司的总部就很偏了,都在郊区选址。
  
  这也是没办法,中心区没土地批给互联网公司去浪费。
  
  这也是现在互联网巨头都会云集在硅谷,却不愿意去纽约发展的原因之一。去纽约,就要去曼哈顿……可是曼哈顿地少公司多,就导致这里成了全世界最大最密集的一个超大CBD。
  
  通过卫星图片去看曼哈顿,密集恐惧症都能犯了。
  
  周不器几次在纽约争取,终于找到了一块有机会运作的地盘,一座很大的航站楼,以及一大片可以商业地产开发的民用飞机场。
  
  航站楼是老建筑,这种建筑都承载着历史呢,想推倒重建几乎不可能,只能是内部翻新,改造成办公区。
  
  后面那一片民用机场,可以推平后盖新楼了。
  
  不过,花花草草就不必要了。
  
  要紧挨着盖楼,最大限度地把土地资源利用好。
  
  张朝洋道:“预计可以新建4栋25-30层的写字楼,加上航站楼的翻新,这个工程量可不小,还有飞机场地皮费用,预计总投入不会低于20亿美元。”
  
  这么大一笔钱,畅游肯定出不起。
  
  把紫微星国际、Spotify、奈飞都拉过来,也出不起。
  
  周不器道:“那就找合作伙伴一起开发吧,相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队,叫圣何塞地震,你知道吧?”
  
  “嗯。”
  
  “球队正在启动一个新球场计划,球队这边几乎不用花钱,从政府手里申请一笔经费作为启动资金,然后从商业市场中进行股权融资就行了,就把这个地产项目做起来了。”
  
  张朝洋一下就明白了这个意思,“把房地产当金融产品来运作呗?”
  
  周不器笑道:“对,国内现在的房市其实也有金融属性了,不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱,在严格控制房产项目的金融运作。美国没事,没这方面的限制。”
  
  张朝洋点了点头,“航站楼已经有过好几次内部的翻新了,这次重新翻修,速度很快,估计明年夏天就能搬进去了。”
  
  “好事。”
  
  “然后咱们就租下来?”
  
  周不器失笑道:“那肯定啊,总不能买吧?”
  
  张朝洋道:“买也不是不行,现在的价格不算太高,估计6亿-8亿美元,应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。”
  
  “你可拉倒吧!”周不器毫不犹豫地就拒绝了,“畅游账上这么点钱,我还有大用呢!多余的钱投在房产上还行,现在时代变化这么快,有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。”
  
  张朝洋道:“我知道,不过我咨询过一些机构,听到了一些说法。”
  
  “哦?什么?”
  
  “纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造,这是个超级大项目,有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼,距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了,两三百亿美元的投资砸进去,就会形成很大的规模效应,就有可能把航站楼给规划过去。”
  
  “还有这种好事?”
  
  周不器眼睛一亮,忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。
  
  

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